山西忻州市河曲县家属楼房屋鉴定

房屋鉴定可以归纳为两个部分，一个是外在因素，一个内在因素，外在因素就是房屋出现裂缝，而内在因素就是房屋内部钢筋出现问题，不管是内在因素与外在因素只能通过专业的房屋鉴定分析才能得出来。山西忻州市河曲县房屋内部因为问题，邀请中政建研对房屋鉴定。

通过现场查勘，山西忻州市河曲县家属楼为3 层砖混结构，平面呈矩形布置，总长度约为37m，总宽度约为10m，总高度为8.7m，1~3 层层高均为2.9m；墙体采用普通

烧结砖砌筑；采用预制板楼盖及屋盖。

结构上的作用：现场实际调查显示，建筑物用作住宅，建筑使用功能正常，未发现超载使用的情况。

使用环境：山西忻州市河曲县家属楼位于山西忻州市河曲县金垦路21 号，所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。

使用历史：山西忻州市河曲县家属楼建造年代为1989 年，经现场检测，该建筑未发现加建、改建情况，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。

现场查勘显示，山西忻州市河曲县家属楼周围地坪、散水均未发现有明显的开裂、下沉、隆起等异常情况。结构目前也未存在明显的因不均匀沉降所导致的开裂、异常变形等现象。

经现场检查，山西忻州市河曲县家属楼外观存在损伤和缺陷，详细情况如下：

1）房屋部分墙体存在裂缝；

2）房屋部分梁破损露筋；

3）房屋部分楼板破损露筋。

结构安全性评价：

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）第6.2 节的规定，综合评定山西忻州市河曲县家属楼地基、基础及上部结构的危险性状况后，该房屋的安全等级评定为D 级。建议对山西忻州市河曲县家属楼进行拆除处理。

经过中政建研工作人员出具鉴定报告以后，知道了 房屋内在潜在的威胁，知道内在永远比外在威胁要大的多。